Vorselaarstraat 35

Omschrijving

***English text below***

Ruime hoekwoning van ca. 112 m2 gelegen in een rustige woonwijk met naastgelegen groen. De woning heeft maar liefst 3 slaapkamers, 1 badkamer en een heerlijk zonnig dakterras van ca. 23 m2 op de 1e etage te bereiken vanuit de royale woonkamer. Vanaf het dakterras kunt u genieten van het groene uitzicht over natuurgebied De Vrije Geer met in voorjaar en zomer paarden in de wei!

Nieuw-Sloten wordt gewaardeerd als een sociaal veilige, groene en rustige buurt.

Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, goede basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht aan het Belgiëplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn, apotheek, schoenmaker, kapper, Kruidvat, Dirk supermarkt, sportschool/squashbaan, Bruna, Blokker, Keurslager, bakker, vishandel, Gall & Gall, Chinees en sushi restaurant. Uitzicht op natuurgebied De Vrije Geer en op fietsafstand natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer -inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos!

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand, die u in ca. 15 minuten naar het hartje Centrum brengt. Ook de bushalten voor de lijnen 69 en 145 liggen op loopafstand.

Via de vlakbij gelegen uitvalswegen, A9, A4 en ringweg A10 zijn luchthaven en treinstation Schiphol, maar ook Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken. Na een avond stappen in de binnenstad kunt u op de fiets naar huis. Uw auto parkeert u voorlopig gewoon gratis voor de deur waar voldoende parkeergelegenheid is.

De globale indeling is als volgt:

Inpandige berging, welke bereikbaar is via zowel buiten als vanuit de woning, beschikt over verlichting, elektra en een wasmachine aansluiting en veel opbergruimte. Via de hal bereikt u de praktische keuken met gezellige eethoek met vrij uitzicht over plantsoen en groen. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en veel opbergruimte in de bovenkasten. Verder heeft u via de hal toegang tot de toiletruimte met vrijhangend toilet, meterkast en trapkast. Tevens is de eerste slaapkamer en de badkamer op de begane grond gelegen. De riante eerste slaapkamer met uitkijk op de straatzijde heeft veel daglicht. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld, en heeft een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel met spiegel en kast en een hoek ligbad met bubbels.

Op de eerste verdieping betreden we de royale woonkamer met wijds uitzicht en toegang tot het heerlijke zonnige en ruime dakterras van ca. 23 m2. Vanuit hier heeft u uitzicht over de straat en plantsoen. Het dakterras biedt veel privacy doordat er bijna geen inkijk van buren mogelijk is.

Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers, een heeft een bescheiden afmeting terwijl de tweede ruim van voormaat is en voorzien van een inbouwkast met veel opbergruimte. Tevens treft u op deze verdieping het tweede toilet aan met fonteintje. Op deze verdieping is het mogelijk een tweede badkamer te realiseren.


Bijzonderheden:

- Hoekwoning van ca. 112 m2 met vrij uitzicht
- Heerlijk groot zonnig dakterras (ca. 23 m2) gelegen op het zuiden
- 3 royale slaapkamers
- Inpandige berging
- 10 zonnepanelen
- Oplaadpunt elektrische auto
- Kindvriendelijke ligging naast plantsoen
- Voldoende parkeergelegenheid
- Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2043
- Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarde is geregeld. De jaarlijkse canon betaling eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. De jaarlijkse canon na 2043, bedraagt € 853,91+prijsinflatie
- Oplevering in overleg

Kortom een fijne prachtig gelegen woning in een goede buurt.

Bel ons voor een bezichtiging 020-419 30 09 !

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Large corner home of ca. 112 m2 located in a quiet neighbourhood with adjacent green space. The home has a full 3 bedroom, 1 bathroom and a wonderfully sunny roof terrace of ca. 23 m2 on the 1st floor that can be reached from the spacious living room. From the roof terrace, you can enjoy the green view over De Vrije Geer nature area, with horses in the meadow in spring and summer!

Nieuw-Sloten is valued as a socially safe, green and quiet area.

All the essential amenities, such as shops, good primary and secondary schools, play facilities etc. are available nearby. For your daily shopping, you can go to the Belgiëplein. Here you will find many shops, including an Albert Heijn, pharmacy, cobbler, hair salon, Kruidvat, Dirk supermarket, gym/squash court, Bruna, Blokker, Keurslager, baker, fishmonger, Gall & Gall and a Chinese and sushi restaurant. Views over De Vrije Geer nature area and in cycling distance of the Oeverlanden nature area and the beach at the Nieuwe Meer – including a ferry to the Amsterdamse Bos!

The location is favourable with respect to access roads (e.g. A10, S107) as well as for public transit: tram 2 is within walking distance and brings you to the heart of the city centre in ca. 15 minutes. The bus stops for lines 69 and 145 are also within walking distance.

Via the nearby access roads – the A9, A4 and ring road A10 – Schiphol airport and train station as well as Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, The Hague and Rotterdam can be quickly and easily reached. After an evening out downtown, you can ride your bike home. Currently, parking for your car is free at the door, with plenty of parking available.

The overall layout is as follows:

Storage in the building that can be reached from both inside and outside the home, with lighting, electricity and a washing machine connection as well as lots of storage space. Via the hall, you come to the practically designed kitchen, which has a cosy dining corner and unobstructed views over plantings and green areas. The kitchen has every convenience, including a 5-burner gas hob with extraction hood, refrigerator, freezer, microwave, oven, dishwasher and plenty of storage space in the upper cabinets. The hall also provides access to the WC with wall-mounted toilet, meter cupboard and stairwell. The first bedroom and the bathroom are also on the ground floor. The spacious first bedroom with a view to the street side has lots of natural light. The bathroom is neatly tiled up to the ceiling and has a walk-in shower with a rain showerhead, double washbasin with cabinet and mirror and cupboard and a corner tub with jets.

On the first floor, we enter the spacious living room with open views and access to the wonderfully sunny, large roof terrace of ca. 23 m2. From here you have views over the street and plantings. The roof terrace offers lots of privacy because there are almost no possible sight lines to from neighbours.

On the second floor are 2 bedrooms. One is of modest size while the other is large and has a built-in closet with lots of storage space. The second WC with a sink is also found on this floor. It is possible to realise a second bathroom on this floor.


Particulars:

- Corner home of ca. 112 m2 with unobstructed views
- Wonderfully large, sunny roof terrace (ca. 23 m2) facing south
- 3 spacious bedrooms
- Storage in the building
- 10 solar panels
- Electric car charging point
- Child-friendly location next to greenery
- Plenty of parking
- Ground lease: paid through 31 August 2043
- Perpetual ground lease under favourable conditions has been arranged. The annual canon payment for the perpetual ground lease has been recorded by a notary. The annual canon after 2043, amounts to € 853.91 + inflation indexing
- Delivery in consultation

In short, a nice, beautifully located home in a good neighbourhood.

Call us for a viewing appointment 020-419 30 09 !

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVW makelaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.812,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 83 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Combi HRE (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie E Perceelnummer 5892 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2043-08-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties