Nieuws

- 03 September 2010
- Huurmarkt op slot voor lage middeninkomens
- Het kabinet houdt vast aan het plan om mensen met een bruto jaarinkomen boven de 33.000 euro uit te sluiten van sociale huurwoningen.
  
  Dit tot tot woede van huurders en corporaties. Woningcorporaties mogen vanaf 1 januari 2011 maximaal 10 procent van de sociale huurwoningen toekennen aan huishoudens boven die inkomensgrens.
- 03 September 2010
- Ook VvE's profiteren van verlaagd BTW-tarief bij renovatie
- enovatie- en herstelwerkzaamheden die Vereniging van Eigenaars laten uitvoeren, profiteren per 1 oktober van het verlaagde BTW-tarief van 6% op arbeidsloon. "het betekent een aanzienlijk voordeel voor Verenigingen van Eigenaars, omdat arbeidsloon vaak een groot deel van de kosten zijn bij renovatie- en herstelwerkzaamheden", aldus bestuurslid René Brinkhuijsen van VGM NL.
- 02 September 2010
- Overstromingsgevaar laat Nederlanders koud
- Door vals optimisme is de Nederlandse bevolking onvoldoende voorbereid op een overstroming. Dit stelt kennisinstituut Alterra van de Wageningen Universiteit. Het is volgens Alterra-onderzoekster Mirjam de Groot hoog tijd voor bewustwordingscampagnes op regionaal niveau.
- 01 September 2010
- NVM verheugd over NHG-verlenging
- De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is blij met het besluit van demissionair minister De Jager van Financiën om de tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te verlengen.
  
  De Jager besloot gisteren ook volgend jaar de NHG-grens op 350.000 euro te houden, ter stimulering van de woningmarkt. De NVM zou graag zien dat deze tijdelijke maatregel structureel zou worden.
- 01 September 2010
- Uneto-VNI: btw-verlaging structureel invoeren
- Uneto-VNI, de ondernemersorganisatie voor de installatiebranche, is positief over de btw-verlaging die demissionair minister De Jager vandaag heeft aangekondigd. Zij vindt echter de duur van de verlaging -negen maanden- onvoldoende om de branche, die in zwaar weer verkeert, uit de problemen te helpen.
  
  "Een structurele verlaging van het btw-tarief is nodig om de effecten van de crisis te dempen. Bovendien wordt zo voorkomen dat renovatiewerkzaamheden in het 'zwarte circuit' terechtkomen", meent Uneto-VNI voorzitter Marcel Engels.
- 01 September 2010
- Btw-verlaging levert bouwsector 6 miljard op
- Ondernemers in de bouw kunnen flink profiteren van de btw-verlaging op verbouwingen van een huis die demissionair minister Jan Kees de Jager (Financiën) dinsdag heeft ingesteld. ... Bij VastgoedPro, de beroepsorganisatie voor makelaars en taxateurs, komt de maatregel hard aan. Directeur Ed van de Bijl vreest dat de verkoop van huizen nu nog meer stokt dan al het geval was. Mensen met verhuisplannen zouden volgens Van der Bijl eerder geneigd zijn hun huidige huis te verbouwen. Op jaarbasis zou dat kunnen betekenen dat er duizenden woningen minder worden verkocht, wat neerkomt op minder werk voor makelaars.
  
  Makelaarsvereniging NVM is het daar niet mee eens. De btw-verlaging zou de mobiliteit op de woningmarkt juist vergroten, omdat mensen die hun huis opknappen juist weer meedoen op de markt. ,,Alleen huizen die goed zijn opgeknapt, worden verkocht'', zei een woordvoerder. Bovendien profiteren de huiseigenaren op lange termijn van een waardestijging van hun woning.
- 01 September 2010
- Woontrends Interieurtrends winter 2010: Als interieurs konden verleiden
- Woonmodetrend Fashion Model kwam tot stand in samenwerking met magazine AvantGarde.
  
  De nieuwe collecties van Dolce & Gabbana, Céline, Prada en Chanel zijn een bron van inspiratie voor het nieuwe interieur, dat teruggrijpt op de stijlvolle jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw. De Amerikaanse hitserie Mad Men bijvoorbeeld, over een succesvol New Yorks reclamebureau in de vroege jaren zestig, is een goed voorbeeld van de overeenkomsten in stijl tussen mode en interieur. Het zet de trend voor het interieur én onze look. Centraal staan tijdloze schoonheid, kwaliteit en elegantie. Mode- en interieurcollecties ontmoeten en complementeren elkaar bij woonmodetrend Fashion Model.
- 01 September 2010
- Stad wil stadsstrand
- Diverse gemeenten hebben of willen een strand binnen de stadsgrenzen. Een strand in de stad is goed voor het imago, dient als vrolijke vrijhaven en maakt een nieuwbouwwijk minder anoniem. Een stadsstrand maakt de stad aantrekkelijker voor hoogopgeleide tweeverdieners, die de steden graag als inwoners willen.
- 01 September 2010
- Jaar langer verhoging Nationale Hypotheekgarantie
- De verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie blijft een jaar langer van kracht. Dat schrijft minister De Jager (Financiën) mede namens minister Van Middelkoop (Wonen, Wijken en Integratie) in een brief aan de Tweede Kamer. Naast verlenging neemt het kabinet een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak tijdelijk omlaag en wordt terugbetaald geld van de stimuleringsregeling voor de woningbouw ingezet voor projecten die eerder buiten de boot vielen.
  
  Het kabinet verwacht dat door de verhoging van de NHG banken eerder bereid zullen zijn een lening te verstrekken, omdat het rijk garant staat voor de eventuele restschuld. Meer mensen zouden daardoor een (ander) huis kunnen gaan kopen.
  
  Kopers die gebruikmaken van de NHG kunnen van hun bank een lager rentetarief krijgen, op voorwaarde dat ze een deel van hun hypotheek zullen aflossen. Onder de NHG mag niet meer dan 50 procent van de lening aflossingsvrij zijn. Huizenkopers betalen dan eenmalig een percentage van 0,55 procent over het hypotheekbedrag, maar zijn er daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop van de woning wordt betaald. De NHG is op 1 juli 2009 verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. De verhoging blijft van kracht tot 1 januari 2012.
  
  In de brief van minister De Jager zijn de volgende maatregelen opgenomen om de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven.
  
  - Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw-tarief is alleen van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.
  - NHG-garantie: ook in 2011 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie op € 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de ruimere NHG-grens.
  - Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
  - Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
  - Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen het jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
  - Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ca € 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa € 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat niet tijdig met de bouw kon worden begonnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die eerder bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget was uitgeput.
- 01 September 2010
- Subsidie voor isolatieglas stopt bijna, aanvragen kan nog tot uiterlijk 31 december
- Huiseigenaren die dubbelglas willen plaatsen moeten snel zijn: de subsidie voor isolatieglas stopt aan het eind van dit jaar. Met deze subsidie krijgt u € 35 per m2 geplaatst glas. Het is dus zeer aantrekkelijk om uw huis nog snel beter te isoleren. De subsidie voor isolatieglas is bedoeld voor eigenaar/bewoners en Vereniging van Eigenaars (VvE’s) van huizen die uiterlijk op 1 januari 1995 zijn opgeleverd. Per woning moet minimaal 5 m2 glas geplaatst worden van HR+ of HR++ kwaliteit, met een maximum van € 1100 per woning. Aanvragen gaat via een waardebonsysteem, eigenaar/bewoners of VVE vragen met hun DigiD-code een waardebon aan, deze bon wordt ingeleverd bij de glaszetter. De glaszetter kan de subsidie in mindering brengen op de rekening, of terugbetalen wanneer hij het geld van Agentschap NL heeft ontvangen.
- 01 September 2010
- Hoge Raad: reservefonds in box 3
- Met de uitspraak van de Hoge Raad dat het juist is om het aandeel van een eigenaar van een appartementsrecht in het reservefonds in box 3 te belasten, is de politiek nu weer aan zet.
  
  Dat zegt Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL). Volgens deze koepel van vastgoedmanagementorganisaties is het duidelijk dat de belastingwet op dit punt aanpassing behoeft. VGM NL is van mening dat eigenaren worden verplicht om te reserveren voor groot onderhoud, terwijl er geen fiscale faciliteit is voor onderhoudsreserves. Dit komt de werking van een VvE niet ten goede.
- 01 September 2010
- Bank zet eigenaren huis klem
- Banken proberen vaker de zeggenschap te krijgen over woningen van huiseigenaren die een betalingsachterstand hebben of dreigen te krijgen.
  
  Dat zegt de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Woningbezitters krijgen een volmacht toegestuurd om de zeggenschap over te dragen. Hoewel ze zo voorkomen dat het huis op een executieveiling tegen een lage prijs moet worden verkocht, worden ze er lang niet altijd beter van.
- 01 September 2010
- Lof en kritiek bouwpakket De Jager
- Minister van Financiën Jan Kees de Jager neemt een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Lof overheerst, maar er is ook kritiek.
  
  De belangrijkste maatregelen zijn dat de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met een jaar wordt verlengd, er langer aftrek is van de dubbele hypotheekrente en dat het btw-tarief voor verbouwingen of herstelwerkzaamheden aan het dak gaat tijdelijk omlaag.
- 01 September 2010
- Verlaging btw frusteert nieuwbouw niet
- Anders dan makelaars en taxateurs heeft Elco Brinkman niet het idee dat de tijdelijke 'korting' op renovaties de nieuwbouw van huizen verder frustreert.
  
  "Groot onderhoud aan woningen is hard nodig voor waardebehoud en de verkoopbaarheid ervan."
  De voorzitter van Bouwend Nederland is tevreden met het tijdelijk verlagen van het btw-tarief voor het renoveren van woningen.
- 31 August 2010
- Voordelig en kwalitatief goed wonen in Hart van Zuid Hengelo
- Voordelig en kwalitatief goed wonen in het nieuwbouwproject Hart van Zuid in het centrum van Hengelo.
  Binnen het stedelijk nieuwbouwplan in Hengelo, worden de komende tijd veel nieuwe woningen gebouwd. De nieuwbouwprojecten binnen dit voormalige industriegebied hebben namen meegekregen als, De Stelplaats, De Buigerij, De Weverij, De Smederij e.d.
- 31 August 2010
- Verbouwingen tijdelijk goedkoper
- Een huis laten verbouwen of herstellen wordt tijdelijk goedkoper. Het kabinet verlaagt het btw-tarief op arbeidsloon van negentien naar zes procent. "Dat betekent dat een nieuwe keuken of badkamer een stuk voordeliger wordt", zegt minister Jan Kees de Jager van Financiën.
  
  De btw-verlaging is een van de maatregelen om de ingezakte bouw- en woningmarkt weer op gang te brengen.
- 31 August 2010
- Verhoging Nationale Hypotheek Garantie verlengd
- De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook volgend jaar op 350.000 euro staan. Dat heeft minister de Jager vervroegd bekend gemaakt. De Jager zou de plannen eigenlijk op Prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.
  
  De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet is verkocht.
  
  Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.
  
  Andere maatregelen is verlaging van het BTW-tarief voor een verbouwing van een huis naar 6 procent. Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar en geldt alleen voor de arbeidskosten.
- 31 August 2010
- Winnaars en verliezers van de lage rente
- Winnaars: De Huizenkopers
  Verliezers: Spaarders
  
  De Rijksoverheid heeft tientallen miljarden moeten lenen om de kredietcrisis te overwinnen. Het geld is gebruikt om de banken te redden en de economie een oppepper te geven. De staatsschuld liep daardoor in drie jaar tijd op van 260 miljard naar 380 miljard euro.
  
  De lage rente die minister Jan Kees de Jager van Financiën nu voor nieuwe staatsobligaties moet betalen, is gezien deze hoge schuld een welkome meevaller. Elk procentje dat de staat minder hoeft te betalen, scheelt de schatkist jaarlijks 3,8 miljard euro aan rente. Het grootste gevaar waarvoor De Jager de schatkist moet behoeden, is dat deze rentemeevaller wordt gebruikt om andere structurele tegenvallers op te vangen.
- 31 August 2010
- Segregatie door nieuwe wijken
- n steden waar nieuwe wijken zijn gebouwd, is de scheiding tussen arm en rijk toegenomen. De nieuwbouw is vaak zo opgezet dat vooral gezinnen met hogere inkomens erheen trekken en ouderen, alleenstaanden en armere inwoners in de oude stadswijken achterblijven.
  
  Sociale huurwoningen binnen de stadsgrenzen vervangen door koopwoningen, bevordert daarentegen juist de diversiteit.
  
  Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) komt tot die conclusies nadat het de ‘verhuisbewegingen’ in zes grote Nederlandse steden onderzocht. ‘We keken wie er kwam te wonen in de nieuwe huizen die er tussen 1999 en 2005 werden gebouwd en onderzochten vervolgens wie de lege plek innam die die nieuwbouwbewoners elders achterlieten’, zegt Frank van Dam van het PBL.
- 30 August 2010
- Wonen Nederland relatief het duurst binnen Europa
- Hans Verbraeken Amsterdam Wonen in Nederland is duur, zelfs het duurst binnen Europa. De woonlasten in Nederland als percentage van het besteedbaar inkomen zijn binnen de Europese Unie in Nederland het hoogst. De zogenoemde woonlastenquote bedraagt in Nederland 30,9, tegen 22,2 als Europees gemiddelde. Dat blijkt uit een onderzoek in opdracht van de Europese Commissie, van november 2009.
- 30 August 2010
- Erfgenamen ruzien vaker over woning
- Erfgenamen zijn het steeds vaker oneens over de vraagprijs voor het ouderlijk huis sinds de huizenmarkt is ingestort. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zaterdag naar aanleiding van een bericht in de GPD-kranten daarover.
  
  Van de 180.000 woningen die momenteel te koop staan, zijn er 16.000 op de markt vanwege overlijden, blijkt uit cijfers van de NVM. ,,Erfgenamen krijgen vaker ruzie over de vraagprijs voor een woning. De een wil meteen verkopen, de ander wil liever wachten. Een op de drie woningen staat daardoor langer dan een jaar te koop'', aldus de woordvoerder.
- 28 August 2010
- Onderzoek: consumenten voorzien rustige huizenmarkt
- Consumenten hebben zowel het aantal woningverkopen als de woningprijzen in de afgelopen maanden zien zakken. Voor de komende twaalf maanden voorzien zij nog licht dalende huizenprijzen. Dat blijkt uit de ING Vraag van Vandaag van afgelopen week onder gemiddeld 49.000 respondenten per dag. Voor de komende tien jaar gaan de ondervraagden uit van gematigd stijgende huizenprijzen. Op de huizenmarkt blijft het voorlopig rustig. Het aantal verkopen daalt de laatste maanden licht, menen de respondenten. Van de ondervraagden zag 13 procent in de straat méér verkochte huizen in de laatste drie maanden, 21 procent juist minder.
- 27 August 2010
- NWWI verlaagt prijs voor validatie taxatierapport
- Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is het keurmerk voor woningtaxaties. Wij valideren taxatierapporten van woningen van aangesloten taxateurs en zien erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijk richtlijnen is opgesteld. Per 1 september verlaagt het NWWI de bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport naar €55,00 exclusief BTW.
  
  Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is een jaar actief als validatie-instituut voor woningtaxaties. Het NWWI is een onafhankelijke stichting en geaccepteerd door het WEW. Het Waarborgfonds Eigen Woningen is de uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
  
  Als stichting kent het NWWI geen winstoogmerk. Het eerste jaar van het NWWI kende een vliegende start en het NWWI is snel een van de grootste validatie-instituten geworden. Hierdoor behaalde schaalvoordelen en gerealiseerde efficiency in de bedrijfsvoering maken het nu mogelijk om per 1 september de NWWI bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport te verlagen naar € 55,00 exclusief BTW.
  
  De kwaliteit van de validatie komt daarmee niet in het geding, verzekert het NWWI. "Sterker nog, ik durf te stellen dat deze alleen maar verbeterd", aldus Paul Klijn, directeur NWWI. "We zijn een organisatie die volop in ontwikkeling is en leren elke dag". De prijsverlaging gaat in per 1 september. De NWWI bijdrage wordt automatisch bij de taxateurs geïncasseerd en taxateurs dienen deze NWWI bijdrage in hun doorberekening naar de consument altijd helder inzichtelijk te maken.
- 27 August 2010
- Eigen Huis voert verkeerde discussie over leges
- De Vereniging Eigen Huis voert de discussie over de bouwleges op selectieve en ondoordachte wijze. Aan het woord is directeur Gert-Jan van Leeuwen van de Vereniging Bouw- en Woningtoezicht. Volgens Van Leeuwen is de keuze die Eigen Huis maakt voor de vergelijking van bouwleges zeer selectief.
  
  De legeinkomsten van een gemeente mogen over de totale bouwproductie gerekend ten hoogste kostendekkend zijn. Een gemeente waar veel grote bedrijfsruimten worden gebouwd, staat er dan ook anders voor dan een gemeente met bijna uitsluitend kleine verbouwingen. En hoewel voor die grote projecten procentueel lagere tarieven gelden, wordt daar toch op verdiend.
- 26 August 2010
- Onlinebezichtigen.nl toonaangevend in videoproductie
- Onlinebezichtigen.nl, een jong videoproductiebedrijf uit Lochem, dat zich bezighoudt met de productie van online bedrijfsvideo’s en woningpresentaties, heeft na een half jaar bewezen geen kleine partij meer te zijn voor de makelaardij.
  
  Ter promotie van nieuwe initiatieven die Nederlands grootste woningsite Funda.nl aan makelaars biedt, werd in juli van dit jaar een prijs uitgeloofd voor de beste videopresentatie in de branche.
- 26 August 2010
- Herstel huizenmarkt laat nog even op zich wachten
- Consumenten hebben zowel het aantal woningverkopen als de woningprijzen in de afgelopen maanden zien zakken. Voor de komende twaalf maanden voorzien zij nog licht dalende huizenprijzen. Dat blijkt uit de ING Vraag van Vandaag van afgelopen week onder gemiddeld 49.000 respondenten per dag. In de komende tien jaar zien de ondervraagden de huizenprijzen gemiddeld met 1% per jaar stijgen.
  
  Rustige huizenmarkt. Het aantal transacties op de woningmarkt is laag en is volgens consumenten de laatste drie maanden verder gedaald. Het aantrekken van het aantal verkopen wacht op een verder herstel van de arbeidsmarkt en een aansterkend consumentenvertrouwen. Dat vertrouwen kan worden geholpen door meer duidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek.
  
  Prijsdalingen nemen af. De daling van de huizenprijzen neemt de laatste maanden af. Die trend zet volgens consumenten door. Over het afgelopen halfjaar zag 34% van de respondenten op de ING Vraag van Vandaag dalende en 17% stijgende woningprijzen. Voor het komend halfjaar verwacht nog maar 25% een daling en voorziet 22% hogere huizenprijzen.
  
  1% stijging per jaar op lange termijn. Ondervraagden zien de komende twaalf maanden de huizenprijzen nog licht dalen (met 0,2%) om in de jaren daarna weer te gaan stijgen. De komende tien jaar gaan zij uit van een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer 1% - minder dan de verwachte inflatie. Woningen zouden dan in 2020 10% duurder zijn dan nu. Uitgaande van ongewijzigd overheidsbeleid, denkt het ING Economisch Bureau dat de huizenprijzen op termijn minimaal de inflatie (van ongeveer 2%) moeten kunnen bijhouden.
- 26 August 2010
- Gemeente moet grondprijzen met 15 procent verlagen
- Bouwprojecten als melkkoe? Dat was ooit zo. "Bekijk het realistisch", meldt Peter Boelhouwer, hoogleraar housing systems aan de TU Delft en directeur van het Onderzoeksinstituut OTB. ... Bouwen binnen de grenzen. Als een ‘patchwork’, volgens Boelhouwer. Wie nog wil verdienen aan bouwprojecten kan geen volledige wijken uit de grond stampen. Die gemeenten moeten eerst in kaart brengen waar kan worden gebouwd en wat de woonwensen zijn. Dit in samenwerking met de markt. Heet hangijzer is de prijs van de grond. Die moet omlaag, vindt Boelhouwer. Het zijn hoge drempels om met een project te beginnen. "Die prijzen moeten met vijftien procent omlaag."
- 26 August 2010
- Calon: Politieke gijzeling woningmarkt moet ophouden
- Als het huurbeleid niet op de schop gaat, leidt dat tot verpauperde wijken en meer werkloosheid ‘en dat is ontzettend slecht’. Daarvoor waarschuwt Aedes-voorzitter Marc Calon in een toelichting op de brief die Aedes afgelopen weekeinde verstuurde naar informateur Opstelten.
  
  In verschillende actualiteitenprogramma’s, waaronder RTL-Z, On the move (BNR Nieuwsradio) en Goedemorgen Nederland op Radio1, gaat Calon in op de redenen voor een beperkte huurverhoging van 1 procent boven inflatieniveau. Klik hier voor een overzicht van de radiobijdragen van Calon.
- 25 August 2010
- Aedes:fouten met energielabel moeten snel tot verleden behoren
- DEN HAAG - "Onduidelijkheid en gedoe over hoe je precies tot het juiste label voor een woning komt, moet zo snel mogelijk tot het verleden gaan behoren."
  
  Zo reageert Aedes op onderzoek van de VROM-Inspectie naar dertig verstrekte energielabels. Daaruit bleek maandag dat adviesbureaus ondanks een verbeterde berekeningsmethode een op de drie keer fouten maken met energielabels. Vijf keer kreeg een woning een verkeerd label. Aedes vindt dat gebruikers moeten weten waar ze aan toe zijn. "Energie besparen moet lonen."
- 24 August 2010
- In je recht met bouwvergunningen
- Bekend probleem. De ene buurman wil verbouwen; de ander maakt bezwaar. De gemeente mag het zeggen. Wie heeft gelijk? Deel twee van de serie over bestuursrecht.
  
  Meneer Karelsen wil zijn woning verbouwen. De gemeente Zaandam gaat akkoord, maar de buurman van Karelsen vindt het niks en maakt bezwaar. Het college van B en W verklaart dit bezwaar vervolgens ongegrond, waarna de boze buurman in beroep gaat. Bij wijze van een voorlopige voorziening dient de man alvast een verzoek in tot schorsing van de bouwvergunning.
  
  Awb
  Is dit beroep terecht? Nee, oordeelt de rechter.
- 24 August 2010
- Nederlander bekend met fenomeen hypotheekprovisie, maar onbekend met schadeprovisie
- Als het gaat het om het afsluiten van een hypotheek, dan weet bijna drie kwart van de hypotheekafsluiters dat de hypotheekadviseur voor zijn werkzaamheden wordt beloond door middel van provisie. Hoe anders is het gesteld met de kennis als het gaat op het betalen voor schadeverzekeringadvies. Slechts één op de vijf klanten is bekend met de beloning voor de advieswerkzaamheden in provisievorm. Dit blijkt uit onderzoek van TNS NIPO.
- 24 August 2010
- Nog steeds fouten met energielabel
- DEN HAAG - Adviesbureaus maken nog "veel" fouten bij het afgeven van energielabels
  
  Bij acht van de dertig verstrekte ging het volgens de VROM-inspectie mis. Zeven keer werden de energieprestaties overgewaardeerd. Vijf keer resulteerde het in een verkeerde labelklasse. De meeste fouten (25) worden gemaakt bij het opnemen van de gegevens. Ramen werden over het hoofd gezien, isolatiedikten van dak of gevel bleken bij de herkeuring niet te kloppen.
- 24 August 2010
- Formule voor energielasten in de maak
- Woonstichting Etten-Leur (WEL) en de Belgische corporatie Zonnige Kempen ontwikkelen een formule waarmee per huurwoning de verwachte energielasten worden aangegeven, gebaseerd op de samenstelling van het huishouden. Het Nibud, AgentschapNL en de EU ondersteunen deze pilot.
  
  Basis voor de formule is het energielabel van de huurwoningen.
- 24 August 2010
- Maak ruimte voor klantgerichtheid
- DEN HAAG - De economische crisis heeft de woningbouwproductie in Nederland vrijwel tot stilstand gebracht
  
  Projectontwikkelaars maken moeilijke tijden door en gemeenten zien hun ambities in de ruimtelijke ontwikkeling verdampen. Klantgericht bouwen is een strategie die gemeenten kan helpen om door de crisis te komen, menen Hans Middendorp, Arne Swart en Christel Muller. Was klantgericht bouwen jarenlang een niche die nauwelijks tot bloei wilde komen, nÃƒÂº is het zowat de enige bouwvorm die de crisis trotseert. VROM had eerder al uitgesproken eenderde van de nieuwbouw via particulier opdrachtgeverschap (PO) te willen realiseren.
- 24 August 2010
- Banken vergroten woningmarktcrisis
- Het lijkt erop dat de banken en verzekeraars die hypotheken verstrekken de woningmarktcrisis waar zij zo bang voor zijn, voor een groot deel zelf veroorzaken. Terwijl de kapitaalmarktrente op het laagste niveau ligt dat ooit gemeten is (sinds 1540) en de afgelopen vier weken nog verder is gedaald, is de rentemarge van de voordeligste geldverstrekker voor woninghypotheken op dit moment bijna viermaal zo hoog als exact vijf jaar geleden. Een dergelijke exorbitant hoge rentemarge staat niet in verhouding tot de extra risico’s die banken momenteel lopen, zo berekende Wegwijs Kenniscentrum.
  
  Medio juli 2010 kwam de 10-jarige kapitaalmarktrente op een historisch dieptepunt. Voor het eerst in 470 jaar kwam de rente voor 10-jarige staatsleningen, waar de rente voor hypotheken met een tien jaar vaste termijn aan is gerelateerd, op een niveau uit onder de 2,8 procent. Na een kleine opleving eind juli is de rente in de maand augustus verder gedaald tot niveaus onder de 2,6 procent. Zoals bekend houdt de daling van de hypotheekrente hiermee geen gelijke tred. Banken dragen hierdoor een grote medeverantwoordelijkheid voor de maatschappelijke problemen die de woningmarktcrisis bij mensen veroorzaakt.
- 23 August 2010
- Woningprijzen stijgen dit jaar 1 procent
- De gemiddelde woningprijs zal in 2010 ongeveer 1 procent stijgen en uiteindelijk boven de 240.000 euro eindigen. Dat verwacht Woningmarktcijfers.nl.
  
  De website baseert zich op de licht oplopende trend in de woningprijzen van de afgelopen maanden. Het aantal transacties zal in 2010 naar verwachting rond de 130.000 uitkomen, goed voor een stijging van 2 procent. Hierbij gaan de onderzoekers er wel vanuit dat er geen schokkende veranderingen in de economische situatie of in het overheidsbeleid voor de woningmarkt zullen plaatsvinden.
- 22 August 2010
- Executieveiling moet aantrekkelijker voor consument-koper
- De crisis speelt ook de executieveiling parten. Onlangs verschenen nieuwsberichten dat de economische crisis een zware wissel trekt op de opbrengst van executieveilingen.
  
  "Huizenbezitters die hun woning gedwongen moeten verkopen, krijgen steeds lagere opbrengsten op de onroerendgoedveiling. Vastgoedhandelaren zijn huiverig dat ze de veilingpanden niet kunnen doorverkopen", zo was te lezen in de Telegraaf van 30 juli.
- 20 August 2010
- Hoge Raad: aandeel appartementseigenaar in vermogen vereniging van eigenaren belast in box 3
- Op 13 augustus 2010 heeft de Hoge Raad beslist dat het aandeel van een appartementseigenaar in het vermogen van de vereniging van eigenaren (VvE) voor de inkomstenbelang thuishoort in box 3, en niet in box 1. In box 3 wordt 1,2% inkomstenbelasting geheven over de gemiddelde waarde van het aandeel in de VvE. In box 1 zou het aandeel verder onbelast blijven omdat het dan zou zijn gekoppeld aan de eigen woning.
  
  De eigenaar van een appartement is van rechtswege ook lid van de VvE van het gebouw waarin het desbetreffende appartement ligt.
- 20 August 2010
- Kadaster: Prijsdaling koopwoningen opnieuw kleiner
- Prijsindex : Prijsdaling koopwoningen opnieuw kleiner De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 0,9% lager dan in juli 2009. De prijsdaling van koopwoningen is in de eerste zeven maanden van 2010 geleidelijk aan kleiner geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
  
  Verkochte woningen: stijging ten opzichte van juni 2010
  Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 12,00% gestegen. In juli zijn bij het Kadaster 12.240 verkochte woningen geregistreerd. In juni 2010 waren dit er 10.929. In vergelijking tot juli 2009 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 7,53%: er werden toen 13.237 verkochte woningen geregistreerd.
  
  Gemiddelde koopsom juli 2010 met 1,75% gestegen
  De gemiddelde koopsom voor woningen is in juli 2010 gestegen. Met € 245.245,- is er sprake van een stijging van 1,75% in vergelijking tot juni 2010. De gemiddelde koopsom was in juni 2010 €241.017,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 4,20%. De gemiddelde koopsom was toen € 235.361,-.
- 20 August 2010
- Nederlandse bouw raakt verder achterop
- LUXEMBURG - De Nederlandse bouwproductie is in juni 11,5 procent achterop geraakt vergeleken bij dezelfde maand vorig jaar. De eurozone beleefde daarentegen een groei van 3,1 procent.
  
  Uit cijfers van het Europese statistische bureau Eurostat blijkt dat de Nederlandse bouw lelijk uit de pas loopt met het Europese gemiddelde.
- 20 August 2010
- Nijpels ziet rechts kabinet goed uitpakken voor branche
- DEN HAAG - Voorzitter Ed Nijpels van NLingenieurs denkt dat het rechtse kabinet met gedoogsteun van de PVV goed kan uitpakken voor de bouw. Instabiliteit verwacht de voorman van de brancheorganisatie van ingenieursbureaus niet.
  
  "Ik ben er tamelijk gerust op dat de coalitie die in de maak is, een paar jaar blijft zitten. Na de slechte ervaringen met het vorige kabinet zijn veel vraagstukken blijven liggen. Ook de nieuwe combinatie zal bezuinigen. Dat is onvermijdelijk. Maar dat treft dan niet op voorhand de terreinen waarin de bouw actief is. Eindelijk zal de regeldruk, het ontslagrecht, de vergrijzing en de gezondheidszorg worden aangepakt. Dat is in het belang van de bouw. Het oude kabinet heeft een aantal dingen volstrekt uit de hand laten lopen."
- 20 August 2010
- Gedwongen onderhoud voor particuliere woningmarkt
- DEN HAAG - Mogelijk komt meer onderhoudswerk beschikbaar in de particuliere huizenmarkt. Mits het ministerie van VROM en gemeenten Verenigingen van Eigenaren kunnen bewegen onderhoudsprogramma's op te stellen.
  
  Nu nog reserveert 15 procent van de Verenigingen van Eigenaren geen geld voor onderhoud. Van de VvE's die dat wel doen reserveert ruim 60 procent te weinig.
- 20 August 2010
- Je eigen paleis vinden op het web
- Funda is de bekendste, maar Jaap de grootste: een inventarisatie van huizensites.
  
  Eén ding op woongebied dat compleet online is gegaan de afgelopen jaren? Het huizenaanbod. Moesten huizenzoekers vroeger via krantjes, folders en van die gezellige borden in de etalages van makelaars ontdekken waar wat te koop stond en voor hoeveel, nu puilt internet uit van de huizenzoeksites. Sommige bieden een heel assortiment, bij andere word je ”“ heel irritant ”“ doorgestuurd naar de ‘bronsites’ van de huizeninformatie. Funda is de grootste en de bekendste, maar wat onderscheidt deze sites van elkaar? Een inventarisatie van de beste, met als eerste conclusie: Funda, Jaap, Niki; what’s up met huizensites en voornamen?
- 18 August 2010
- Niet te veel bouwen bij herstel van woningmarkt
- Klaas van den Berg Herstel van de woningmarkt gaat gepaard met een groot gevaar: massaproductie. Mocht de woningmarkt op dezelfde manier herstellen als in het verleden, dan ontstaan grote problemen voor de toekomst. Tijd voor overheden, projectontwikkelaars en architecten om waakzaam te zijn. De hele bouw- en vastgoedsector lijkt erom te schreeuwen: meer bouw. Ook voor gemeenten liggen er ...
- 18 August 2010
- Politiek bezorgd over grote verschillen bouwleges
- VVD-Kamerlid Betty de Boer heeft aan minister Tineke Huizinga (VROM) kamervragen gesteld over het pas verschenen onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH) over de grote verschillen in bouwleges.
  
  Volgens dit onderzoek zijn er buitensporig grote verschillen tussen verschillende gemeenten op het gebied van bouwleges. De Limburgse gemeente Margraten spande dit jaar de kroon met een stijging van 100 procent bij het aanvragen van een bouwvergunning. Huiseigenaren hebben het gevoel overgeleverd te zijn aan gemeentelijke willekeur, zo stelt de VEH.
- 18 August 2010
- Scherm toont Amsterdammer energieverbruik
- AMSTERDAM - In Amsterdam bestaan tal van initiatieven die de CO2-uitstoot moeten verminderen of consumenten bewuster moeten maken van hun energieverbruik. Amsterdam Smart City (ASC) is zo'n initiatief. In het stadsdeel Geuzenveld worden 150 huishoudens voorzien van een energiedisplay. Daarop kunnen bewoners zien hoeveel energie in huis wordt verbruikt.
  
  Dinsdag zijn de eerste schermen bij wijze van proef geïnstalleerd, zo liet een woordvoerster weten. "Op de displays kunnen bewoners zien hoeveel energie op dat moment wordt verbruikt in hun huis.'' De displays communiceren naadloos met de meterkasten, aldus de zegsvrouw.
- 18 August 2010
- Pensioen en Hypotheek
- HENGELO - Er is nu veel discussie over het korten van lopende pensioenuitkeringen. Daardoor twijfelen nu ook veel mensen over de betaalbaarheid van hun oude dag. Hebben de pensioenfondsen dan nog wel voldoende vermogen om het “gegarandeerde”ï¿½ pensioen uit te betalen? Hoe zit het met vergrijzing van de beroepsbevolking? Hoe zal het gaan met de AOW? Veel onzekerheid dus voor de consument, terwijl je toch van de overheid, verzekeraars en pensioenfondsen duidelijkheid en vertrouwen mag verwachten.
- 17 August 2010
- Nederlanders verhuizen minder
- Nederlanders verhuizen minder dan een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag heeft gepubliceerd.
  
  In het tweede kwartaal van 2010 daalde het aantal verhuisde personen met 1,5 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Een kwartaal eerder daalde het aantal verhuisde personen vrijwel in dezelfde mate.
- 17 August 2010
- Vereniging Eigen Huis vraagt actie NMa tegen te hoge hypotheekrentes
- Er is voldoende aanleiding om een nader onderzoek in te stellen naar de wijze waarop Nederlandse banken hun hypotheekrentepercentages vaststellen, vindt Vereniging Eigen Huis. De vereniging heeft de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) daarom gevraagd gepaste actie te ondernemen.
- 17 August 2010
- Veel woningen boven marktprijs te koop
- Ondanks licht herstel in het tweede kwartaal van 2010 is de Nederlandse woningmarkt nog steeds verstoord. Er staan nog altijd veel woningen boven hun huidige marktprijs te koop. Onzekerheid en gebrek aan vertrouwen houden de Nederlandse woningmarkt op dit moment in haar greep.
  
  Dat meldt Bouwfonds REIM in haar recent verschenen kwartaalbericht over de Nederlandse woningmarkt. Bouwfonds REIM verwacht een gemiddelde prijsdaling van bestaande woningen van 1,5 procent in 2010 en stabilisatie in 2011.
  
  De cijfers van het tweede kwartaal laten een licht herstel op de Nederlandse woningmarkt zien. In het tweede kwartaal zijn 5 procent meer woningen verkocht dan dezelfde periode vorig jaar en ook is de gemiddelde verkoopprijs met 1,9 procent licht gestegen. Verontrustend is echter dat het aantal te koopstaande woningen toe blijft nemen en veel woningen nog steeds boven hun huidige marktprijs worden aangeboden.